Добро пожаловать в Смартвиль
Динамика строительства
  • Газ100%
  • Водоснабжение100%
  • Электричество100%
  • Дороги100%

Как выбрать коттеджный поселок?

Когда задумываешься о покупке загородных владений, кажется, что выбрать место для отдыха очень просто. Вокруг Москвы много строящихся и построенных коттеджных поселков. Но на деле оказывается, что найти свой вариант очень непросто. Итак, какие проблемы подстерегают на этом пути.

Где искать

Самый простой и очевидный вариант, приходящий в голову в первую очередь – в сети.

Интернет

В XXI веке каждый застраиваемый объект имеет свой сайт. Поэтому по запросу «Какой коттеджный поселок выбрать» появится миллион предложений, которые физически невозможно изучить все. Эта проблема решается уточнением запроса, добавлением в него дополнительных параметров — направления, расстояния, наличия коммуникаций.

Альтернатива – найти сравнительные таблицы на специализированных порталах и выбирать по ним. Но надо учитывать, что зачастую на таких ресурсах указывается устаревшая или неполная информация. Лучше перейти на сайт понравившегося объекта и уточнить данные.

Главное преимущество выбора через площадку застройщика в том, что можно онлайн получить ответы на вопросы, посмотреть фотографии и отзывы покупателей.

На местности

Если уже выделены предпочтения по направлению и удаленности от города, можно посетить этот регион на машине или общественном транспорте.

Когда выбор коттеджного поселка делается визуально, есть возможность самостоятельно оценить ландшафт, качество подъездных дорог, инфраструктуру.

Минус заключается в том, что можно упустить из виду какие-то варианты, не получить доступ на территорию без предварительной договоренности, приехать одновременно с другими претендентами, в результате чего менеджер не сможет уделить достаточно внимания.

Через агентство недвижимости

Этот путь кажется самым простым. Нужно только обозначить выбранные параметры и специалист по своей базе подберет все подходящие альтернативы, опишет преимущества и недостатки, договорится о просмотрах.

Кажется, что такое решение экономит время, но здесь есть и подводные камни. Агент по недвижимости будет рекламировать те объекты, с продажи которых он получает наибольшую прибыль, а не подходящие покупателю.

Ответ на вопрос «как выбрать коттеджный поселок» очевиден — используя все три способа: посоветоваться со специалистом, изучить предложения сначала в интернет, а затем на местности.

Характеристики, на которые надо обратить внимание

Прежде чем начать подбор вариантов нужно определить его критерии. Изучим основные параметры, которые рекомендуется рассмотреть.

Рельеф

Найти идеально ровный ландшафт сложно. Но стоит заранее убедиться, что участки не находятся в зоне подтопления.

Уклон местности более 3% создаст проблемы при строительстве дома, а при перепадах высот свыше 10% существует опасность сползания фундамента.

Близость водоема и леса

Решая вопрос, какой коттеджный поселок выбрать, надо учитывать, что даже на идеальном участке с теневым садом и собственным бассейном невозможно находиться постоянно.

Недалеко расположенный пляж позволит отдохнуть и позагорать как в семейном кругу, так и компанией. А походы в лес за земляникой, малиной, грибами не только дают возможность расслабиться и подарить удовольствие детям, гостям, но и пополнить запасы на зиму.

И еще один важный фактор. Дом и участок, находящийся в зоне зеленых насаждений и недалеко от водоема всегда имеет высокую ликвидность.

Удаленность от города

После трудового дня или тяжелой рабочей недели мало у кого есть желание тратить много времени в пробках. Но и отдыхать в зоне городского смога тоже не хочется. Так как выбрать коттеджный поселок в Подмосковье, на что стоит обратить внимание.

Во-первых, вне пределов 30-километровой зоны, по которой проходит граница городского загрязнения атмосферы, гораздо хуже развита дорожная инфраструктура. Не хочется, спустившись с главной магистрали, медленно ехать по разбитой проселочной или грунтовой дороге. Выбирайте поселки с хорошими подъездными путями.

Во-вторых, чем ближе к городу расположено поселение, тем выше цены на объекты. Конечно, можно найти дома в разных поселках, равноудаленных от МКАД, оплата за которые на треть выше расположенных рядом. Но это скорее исключение, чем правило. Владения с наилучшим сочетанием цена – свежий воздух находятся в 35-60 километровой зоне.

В-третьих, случаются моменты, когда нет возможности добраться до дачи на автомобиле. В этом случае огромную роль играют близкорасположенные станции электропоездов или автобусные остановки.

Решая, какой коттеджный поселок лучше, оценивайте качество подъездных дорог, готовность за большие деньги жить в зоне городских выхлопов и инфраструктуру общественного транспорта.

Коммуникации

Мало кто согласится отказаться от благ цивилизации во время загородного отдыха. Поэтому наличие подключенных и функционирующих инженерных коммуникаций один из важнейших параметров при выборе поселка.

Важно. Лучше выбрать поселок с уже готовыми коммуникациями, а не обещаниями их построить.

Газ

Присутствие централизованного газоснабжения дает возможность использовать жилье круглый год. При этом стоимость эксплуатации будет значительно ниже, чем при отоплении дома электричеством, установке и обслуживании газгольдера.

Подведенные газовые трубы гарантируют отсутствие последующих затрат на подключение, которые составляют зачастую от трети до половины стоимости приобретаемых владений.

Электричество

В 2020 году уже невозможно найти не электрофицированный коттеджный поселок. Важно убедиться в том, что линия электроснабжения подведена к покупаемому участку или дому.

Вода

Центральное водоснабжение - это большой плюс. Установка и обслуживание собственной скважины заметно увеличивает затраты на домовладение.

Канализация

Есть поселки с централизованными санитарно-техническими системами. Это удобно, но значительно поднимает общие расходы за счет распределяемой по всем участкам стоимости монтажа и технического обслуживания.

Септики пользуются большей популярностью за счет легкости установки, надежности и простоты эксплуатации.

Экология

Это первоочередной фактор, заставляющий перебираться за город из мегаполиса. Помимо определения необходимой удаленности от индустриального центра, стоит познакомиться с расположением предприятий и полигонов в окрестностях. В интернете можно найти карту экологически вредных объектов для любого района Подмосковья.

Инфраструктура

Часто этим параметром не интересуются или спросят, есть ли поблизости магазин. Но вопрос наличия аптек, торговых точек, медицинских учреждений рано или поздно встает очень остро. Расположенный недалеко детский сад, школа -существенное условие при выборе участка для семей с детьми.

Важным преимуществом является досуговая инфраструктура окрестностей: спортивно-развлекательные комплексы, пляжи, загородные клубы  

Вопросы к застройщику

После оценки всех параметров коттеджного поселка, до принятия окончательного решения рекомендуем уточнить у продавца:

Сколько киловатт электричества выделяется на домовладение.


Входит ли в перечень услуг эксплуатирующей компании:

  • вывоз мусора;
  • охрана поселка (оборудование, функции);
  • зимняя очистка территории поселка.
  • Ширину внутренних дорог (возможность разъехаться двум автомобилям, безопасность пешего передвижения).


По сделке:

  • пакет правоустанавливающих документов;
  • договорная схема;
  • этапы оформления (при полном, частичном внесении суммы и ипотеке);
  • наличие скидок.
  • Сумма ежемесячной оплаты услуг эксплуатирующей компании.


Только получив ответы на все интересующие вопросы, убедившись в надежности застройщика, изучив природное окружение, инфраструктуру, проверив наличие обещанных коммуникаций и проанализировав предоставленные документы, можно быть уверенным в правильности выбора коттеджного поселка.

Звоните прямо сейчас! +7 (495) 66 33 880
Заказать звонок