Выбор участка под строительство дома: как правильно выбрать землю?

В любом городе есть все для комфортной жизни, досуга и работы. Но наступает момент, когда хочется спрятаться от суеты в тишине, вдохнуть свежий воздух, увидеть вместо бетонных коробок и архитектурных изысков окружающие просторы.

Вот тогда и встает вопрос о покупке недвижимости за городом. Все мы очень разные, выбрать готовый дом, который будет удовлетворять всем требованиям, сложно и дорого. К тому же до приобретения можно не заметить критических конструктивных нарушений.

Поэтому поговорим о том, как выбрать участок, какая форма кооперации предпочтительнее.

ИЖС, СНТ или ОНТ

Сразу отметим, что привычные и знакомые названия согласно документу № 217-ФЗ с исправлениями от 29.07.2018 по 340 федеральному закону, уже применимы не в полном размере.

С 2019 года из законодательных актов убрали слово дача. Перестало существовать и понятие Дачное некоммерческое партнерство (ДНП). Теперь законом определяется две категории:

Садоводческое Некоммерческое Товарищество (СНТ);
Огородническое Некоммерческое Товарищество (ОНТ).

Последнее не будем рассматривать ввиду того, что в нем допускается установка только временных хозяйственных строений и выращивании культур.

А вот СНТ уже позволяет возводить не только хозпостройки, но и жилые дома, как и при ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

На землях этих категорий можно зарегистрироваться. Правда, для прописки в СНТ необходимо сначала построить капитальный дом. Для земель ИЖС такого условия в законодательстве не указано.

Загородная жизнь – не состоит из грядок и теплиц. Хочется выбрать земельный участок, на котором есть возможность построить современный дом с учетом интересов своей семьи.

Коммуникации

Отметим, что комфортность участка для строительства во многом определяет наличие всех коммуникаций. Какие же сети необходимы для комфортной жизни за городом?

Газ

В XXI веке газ пока является самым дешевым продуктом для отопления жилья.

Если прибавить еще и возможность его использования для приготовления еды, то это составит существенную экономию для любой семьи.

Наличие постоянного отопления позволяет не беспокоиться о сохранении отделки помещения пре перепадах температур, состоянии мебели, книг в библиотеке и многих других вещах.

Конечно, можно приобрести негазифицированный участок, и этот вопрос решить потом. Но давайте коротко рассмотрим, что необходимо знать и какие затраты планировать.

Подключение газа регулируется законодательными актами и ГОСТами. Основным документом является Закон № 69-ФЗ «О газоснабжении в РФ» от 31.03.1999;

Причем вам не удастся обойти требования, прописанные в законодательных актах. Порядок подключения газа един для всех.

Кстати, это еще один довод в пользу покупки участка СНТ или ИЖС. Потому что временная или хозпостройка, допустимая на земле с назначением ОНТ – не является объектом недвижимости, и подключению не подлежит.

Стоимость присоединения к газу зависит от того, установлен ли ГРП в поселке. Земля в коттеджном поселке, в стоимость которой уже заложено газоснабжение по границе участка – оптимальное финансовое решение.

Электричество

Необходимость наличия электричества за городом не подлежит обсуждению. По закону ФЗ – 217 к электроснабжению незастроенный участок можно подключить самостоятельно. Индивидуальное подключение (технологическое подсоединение)

регламентирует постановление № 861 от 27.12.2004.

Для заключения договора с сетевой организацией согласно документу должна быть техническая возможность присоединения. Она прописана в технических условиях, прилагаемых к договору. После сбора всего пакета документов, подачи заявки и получения разрешения, компания приступает к строительству сетей. Потребитель же должен поставить у себя узел учета электричества.

После того как сети подведены к владениям, останется только заключить договор с энергосбытовой компанией.

В поселках с центральным электроснабжением покупателю не надо тратить лишнее время и деньги на решение этих вопросов. Он оплачивает только заведение электричества в дом.

Стоимость подключения в других случаях может стоить существенно дороже

Водоснабжение

Круглогодичное водоснабжение обеспечит комфортное проживание на участке круглый год.

Садовые товарищества часто предлагают землю с наличием только летнего водопровода, а в некоторых коттеджных поселках во многих случаях вообще не предусматривается централизованного водоснабжения. Вместо него предлагают установить индивидуальную скважину.

Вопросы добычи воды регламентируются целым пакетом законодательных актов.

Основополагающим является Закон - «О недрах» № 27-ФЗ от 1995 г. с изменениями 2019 г.

Установка скважины занимает 1–2 дня. Стоимость таких работ составляет от 1700–2000 рублей. За минимальную глубину в 50 метров придется заплатить около 100 тыс. рублей. Если учесть, что для организации водоснабжения еще необходимо дополнительное оборудование, которое потребует ежегодного обслуживания, то можно понять, что индивидуальное водоснабжение дорого и непрактично. Лучший выбор – это участок в коттеджном поселке с центральным водоснабжением.

Об этом надо помнить во время выбора земельного участка под строительство.

Канализация

Централизованная система сбора отходов жизнедеятельности человека стоит очень дорого. Гораздо практичнее устанавливать индивидуальный септик. При покупке участка специалисты поселка проконсультируют, какое оборудование лучше себя

зарекомендовало, помогут приобрести и установить его. Самостоятельно решить эту проблему тоже несложно. Предложений по продаже септика сейчас очень много.

Для монтажа индивидуальной системы канализации не требуется получать специальных разрешений. Установка занимает 1–2 дня. Цены начинаются от 100 тысяч рублей.

Этот параметр оказывает некритическое влияние на выбор земельного участка.

Расстояние до города, наличие общественного транспорта

Это немаловажная характеристика загородных владений. Слишком близкое соседство с городом (до 30 км) не гарантирует чистоту воздуха. Негативным фактором является также скученность строений и людей. На расстоянии 30–40 км от крупных населенных пунктов плотность частных владений снижается, но количество отдыхающих в лесах и у водоемов все равно имеет критическое значение.

При удалении участка более, чем на 90 км, уже начинает утомлять дорога. Получается, что оптимальное расстояние до места отдыха от 40-до 60 км.

Если есть собственный автомобиль, важным кажется только километраж, который придется преодолеть, чтобы насладиться отдыхом. Но это не всегда так. Иногда критически важно наличие удобного общественного транспорта до поселка. И

поинтересоваться этим вопросом лучше до выбора земельного участка под строительство.

Коммерческая и социальная инфраструктура

Люди, живущие основное время в городе, привыкают к тому, что все объекты инфраструктуры находятся под рукой. В любой момент можно купить продукты, лекарства, вызвать врача. Не лишайте себя привычной среды обитания за городом.

Выбирая участок для дома смотрите, чтобы все необходимые заведения были рядом до покупки.

Если недалеко от поселка расположены спортивные, развлекательные объекты, это дополнительный плюс для приобретения земли.

Необходимые удобства

При выборе участка для строительства обязательно надо уточнить вопросы, связанные с сезонным обслуживанием подъездных путей. Где находится место для сбора отходов, как часто они вывозятся. Есть поселки, в которых вывоз мусора производится только в сезон, а снег убирается нерегулярно.

Геология и почва

При визуальном осмотре участка не каждый специалист определит, как будет выглядеть земля во время весеннего таяния снега или летней засухи. Даже если нет цели разбить огород, состав почвы, высота участка – очень важные параметры.

Дополнительные вложения могут потребоваться, если владения окажутся в низине.

Глинистая земля заставит увеличивать площадь покрытия дорожек, а песчаная – постоянного их ремонта.

Если же вы мечтаете о собственном саде, огороде или об английском газоне, то требуется тщательная проверка состава почвы и геологии участка

Кадастровый статус земли, межевание, границы

Любой продаваемый земельный участок под дом имеет кадастровый номер, но это не обозначает, что он размежеван. То есть номер присвоен, а границы могут быть не определены.

В этом случае возникают проблемы с последующим строительством или внесением в залог по ипотеке. Для этих действий межевание обязательно.

Во избежание дополнительных расходов, тщательно проверяйте документы до заключения договора.

Правовые формы, собственность

Земельные участки приобретаются физическими лицами в частную собственность. Права владельца определяет ст. 209 ГК РФ.

Он может:

отчуждать свое имущество в собственность другим лицам;
передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения,
пользования и распоряжения имуществом;
отдавать имущество в залог и обременять его другими способами;
распоряжаться имуществом иным образом.

Для получения земли в собственность достаточно заключить договор купли-продажи и выполнить его условия.

Важно! Когда предлагают купить арендованный участок, надо иметь в виду, что договор на него может быть законно расторгнут в любой момент. Достаточно доказать, что имеются нарушения при использовании имущества (вовремя не покосили траву), факт его ухудшения (вырос борщевик) или пропустить срок оплаты.

Стоимость обслуживания участка

Зачастую покупая недорогой земельный участок под дом, человек не подозревает, сколько надо будет платить управляющей компании. Нередко такие организации выставляю тзавышенные тарифы за электричество, газ, вывоз мусора. Или, наоборот, отказываются чистить дороги зимой, проводить и оплачивать интернет, содержать ремонтных специалистов (сантехника, электрика). Перед покупкой земли подробно узнайте, сколько придется платить за обслуживание и

какие услуги входят в расчетную сумму.

Экология

Начиная c 2000 года все предприятия, имеющие вредные выбросы переводятся из Москвы в ее окрестности. Заводы и фабрики, загрязняющие атмосферу подмосковных лесов зачастую совершенно незаметны. Их можно найти, только зная месторасположение.

При выборе земельного участка под строительство обязательно изучите район, в котором планируется покупка.

Соседи

Жизнь в социуме налагает на нас определенные обязанности по отношению к окружающим. Но не всегда это понимают люди, живущие рядом. Если уровень воспитания и образования соседей различен, возможны раздражение, конфликты,

агрессия.

Для того чтобы избежать лишних переживаний и нервных затрат при выборе земельного участка, поинтересуйтесь, кто будет проживать рядом. Как правило, в организованных коттеджных поселках подбирается близкий по социальным характеристикам контингент.

Это гарантирует отсутствие серьезных разногласий не только при личном общении, но и при принятии коллегиальных решений о развитии поселка. Выбор земельного участка – это анализ целого комплекса характеристик.

Невнимательный подход к любому вопросу может привести к сожалениям и разочарованиям. Чтобы их избежать, не считайте какие-то проблемы из обозначенных в статье неважными, несущественными. Просто внимательно изучите предлагаемые варианты по пунктам. И тогда купленный земельный участок будет соответствовать всем вашим критериям.

Как выбрать земельный участок?